Kinh doanh bất động sản là ngành nghề hấp dẫn với các hoạt động như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi… đem lại mức lợi nhuận cao nên thường được các cá nhân, tổ chức lựa chọn để đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, đòi hỏi các chủ thể trước khi bước vào hoạt động kinh doanh cần hiểu rõ. Bài viết dưới đây sẽ đem đến cho quý khách thông tin cần thiết về thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
1.Điều kiện thành lập
1.1. Điều kiện về vốn
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 có thể chia thành hai phạm vi kinh doanh như sau:
- Kinh doanh bất động sản, bao gồm các hoạt động: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm các hoạt động: thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi
Trong đó, công ty có ngành nghề kinh doanh bất động sản như: mua bán,cho thuê bất động sản, căn hộ, mặt bằng… thì pháp luật yêu cầu vốn pháp định phải từ 20 tỷ trở trên.
Trừ các trường hợp: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định theo pháp luật. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản thì những tổ chức, cá nhân này không cần phải đáp ứng số vốn 20 tỷ đó.
1.2. Điều kiện về chứng chỉ hành nghề
Các công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết; Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Thủ tục thành lập công ty
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, trong đó có ngành nghề Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (6810), Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (6820);
- Điều lệ công ty;
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần);
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng thực cá nhân của thành viên công ty
- Quyết định góp vốn đối với thành viên là tổ chức;
- Giấy uỷ quyền thực hiện thủ tục (nếu có)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người đại diện theo pháp luật của công ty hoặc người được ủy quyền nộp trực tiếp hồ sơ ở Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư tỉnh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở hoặc nộp qua mạng điện tử trên Công thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Trong vòng 5-7 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ, phòng đăng ký kinh doanh xử lý hồ sơ. Trường hợp hồ sơ hợp lệ sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, Phòng đăng ký kinh doanh sẽ gửi thông báo bổ sung hồ sơ.
Trên đây là những thông tin của chúng tôi về việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Quý khách có thắc mắc liên quan đến doanh nghiệp xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tận tình.
